北京房地产新政出台后 楼市有何反应？

6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中，在首付款比例和利率方面，购买首套住房，最低首付款比例将调整为不低于20%。调整优化政策后，北京如今楼市有何反应？政策效果如何呢？

房地产新政出台后

二手房成交量有所放大

北京朝阳的团结湖地区，一直都是二手房成交活跃的地区之一。记者走访这里多家中介门店后发现，经纪人明显都比较忙碌。一家门店负责人告诉记者，北京6月底发布楼市新政以来，他们带客户看房的数量较之前翻了一倍还多。

业内人士表示，政策发布后，北京二手房市场整体呈现平稳向上的态势，最明显的变化就是，客户从看房到成交的周期明显缩短。根据北京市住建委公布的最新数据，6月27日到7月10日这两周北京市二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%。

朝阳区某房产中介门店店长 车军虎：5月份整月我们二手单成交4单，新政出台后，两周时间我们的单量已经达到了8单。

而专家也表示，随着北京楼市新政效果的进一步释放，预计未来一段时间北京二手房市场仍将维持一定热度。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我认为北京这一轮新政的最大亮点，就是通过降首付和降利率，提升了住房的可支付性，有更多的人可以进入买房群体，门槛实际上是降低了，有助于市场的企稳回升，也对其他地方的市场起到引领作用。

新房市场升温

客户购买意向有所增加

受二手房市场热度的传导，北京新房市场最近一段时间也在逐步升温，看房人数多了，市场活跃度也有所提升。

最近几天，记者先后走访了北京市丰台、朝阳等地的多家楼盘，销售人员告诉记者，7月份以来，顾客到访量、新房成交量均有比较明显的增加，成交周期也相应缩短。

北京市住建委公布的最新数据显示，自从6月26日楼市新政出台以来，6月27日到7月10日这两周，北京市新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%。特别是新政发布后的首个周末，6月29日到30日这两天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。

北京市民 吕子雍：这次降首付降利率，既减少了我们的首付压力，又减少了我们的月供压力，确实是非常有利的。准备把自己现在的房子卖掉，换一套大一点的，改善我们全家的生活品质。

记者注意到，目前不少楼盘针对新房市场回暖态势，已经开始计划在延续项目已有优惠政策的同时，进一步推出促销活动，以期望在未来一段时间加快销售进度。

市场整体预期转好

买卖双方信心有所增强

记者观察到，此次北京楼市新政出台后，无论是新房还是二手房，市场信心持续增强，不少销售人员和购房者都认为新政给市场带来了更多活力和稳定。

今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。

相比买方，北京楼市的卖方，不论是房地产中介还是新房销售，最近都不同程度遇见了“客户接连签约”的景象，这种情况新政出台前基本没有出现过。

朝阳区某房产中介门店经纪人 吝琰婷：之前约客户很难约，客户一直持观望态度，政策出来之后，客户心态比较积极了，买的决心会大一点。

朝阳区某楼盘销售人员 陈实：最近的两个客户基本都是当天到访当天成交的，从现在的成交周期、客户的看房热情来看，目前的市场反馈是非常不错的，新政对整个市场的走向也是起到了非常利好的作用。

业内人士表示，买卖双方信心的增强，带动7月份的市场出现积极变化。二手房市场一方面整体挂牌量在缓慢降低，另一方面价格也出现了止跌迹象，新房虽然整体行情不如二手房，但也在持续保持向好的迹象。

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