北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？

在上海、广州、深圳陆续跟进“517”新政后，北京楼市的“靴子”终于落地。降低首付、下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？记者连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？

如何看待北京“新政”的力度？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。按照因城施策的原则，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。大家知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，这是一个很重要的背景。在这样的背景下，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，也就是它的决策的过程很谨慎，但最后的力度没有保留，没有折扣，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

如何看待“五环内外”的划分方式？

主持人：之前，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这次划分方式，改为了五环内和五环外，您怎么看待这样的调整变化？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，这并不是首次采用这种划分方式，4月份北京限购措施调整时，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。熟悉北京的朋友应该都知道，影响市场更多的可能是环线的划分，而不是行政区。同时我也想提示大家，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，政策受益的范围大幅度增加了。

哪类群体最为受益？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，整体政策的重点，都在支持首套购房需求，或者说刚需和改善性的需求。这一次北京的政策，最大利好也是同时指向这两类群体。对于首次购房家庭来讲，最重要的是首付款的比例降低了，购房门槛变得更低了。贷款利率也有较明显下降，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求。调整之后大概每个月同样的房价、同样的贷款额，月供可以减少9%左右，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。当然，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

市场影响将会是怎样的释放过程？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，还是政策到位以后大家心理预期的增强，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我还是有信心的。但同时我也想提醒大家，我们要保持一定的政策的定力。因为我们来设想一下，如果今天出政策，明天大家就蜂拥而上，这其实只是一种恐慌性的购买。比如担心买不到房，担心房价上涨，不管什么样的房子我都买，这种情况下，才可能短期内出现明显的集聚效果。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管是首套还是改善，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，去挑选房子的过程。因此我觉得这个政策作用的释放，是需要一段时间的，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，因此我们要保持一定的耐心，保持一定的定力。

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